O adensamento urbano como instrumento de planejamento gestão : estudo de caso do bairro Medianeira em Porto Alegre/RS.

Abstract

O presente trabalho tem como objetivo estudar a aplicabilidade de um processo de adensamento urbano dentro de espaço urbano já consolidado, entendendo o mesmo como um instrumento de planejamento e gestão, utilizando-se como área de estudo o bairro Medianeira, localizado na cidade de Porto Alegre- RS. O adensamento urbano é um aspecto importante a ser considerado dentro dos instrumentos urbanísticos de planejamento que são elaborados pela gestão pública, podendo causar grandes alterações, positivas e negativas na configuração socioespacial de uma região, tornando relevante o estudo sobre a sua aplicabilidade. Nos procedimentos metodológicos e operacionais, foi sistematizada a evolução urbanística da região da Grande Glória, onde o bairro Medianeira está inserido, através da consulta de bibliografia especializada. Posteriormente, foi feita uma contextualização dos documentos de planejamento urbano ao longo da história de Porto Alegre, com enfoque na questão da densidade, seguido de uma análise do atual regime urbanístico previsto para a área de estudo. Finalmente, identificou-se a dinâmica socioespacial e socioeconômica do bairro Medianeira, através de entrevistas com moradores, atividade de campo e consulta de dados de órgãos oficiais e da Prefeitura Municipal de Porto Alegre (PMPA). Constatou-se que o bairro Medianeira, que é eminentemente residencial, tem sofrido transformações recentes, com um aquecimento no mercado imobiliário e no setor de comércio. Foi identificado um empreendimento massivo, com edifícios residenciais e comerciais na área do recém-desativado Estádio Olímpico Monumental, além de um processo de duplicação da via estrutural denominada de “Avenida Tronco”, cujas obras atingem a área do bairro. Conclui-se que tais transformações recentes, associadas aos referidos empreendimentos e obras provavelmente ocasionarão uma intensificação na densidade urbana do local.

This paper aims to study the applicability of an urban densification process within the consolidated urban space, understanding it as an instrument of planning and management, selecting as a study area Medianeira district, located in the city of Porto Alegre- RS. The urban density is an important feature to be considered within the urban planning instruments elaborated by the public managers, as it may cause major changes, either positive or negative, in the social and spatial configuration of a region. Thus, it becomes relevant to study its applicability. In the methodological and operational procedures, it was elaborated a systematization of the urban evolution of the “Grande Glória” region, where Medianeira district is inserted, by consulting the specialized literature. After that, a contextualization of the urban planning documents along the history of Porto Alegre was taken, focusing on the issue of density, followed by an analysis of the current urban regime established for that study area. At last, the social, spatial and economical dynamics of that district were identified through the application of interviews with the inhabitants, field activities and the consulting of data provided by the official agencies and Prefeitura Municipal de Porto Alegre (PMPA). It was observed that Medianeira Neighborhood is eminently residential, but recently it has undergone a transformation, with intensification in the commercial activity and in the real estate marketing. It was identified one massive project, with both commercial and residential buildings, within the area of Estádio Olímpico Monumental. Along with that, there’s a process of road duplication in the structural route called Avenida Tronco, that reaches the district area. It is concluded that such recent transformations, associated with these projects, probably will cause intensification on the local urban density.