Estudo acerca da racionalização dos ítens de infra-estrutura em conjuntos de habitação popular com unidades individuais, baseado na obra da COHAB-RS

Abstract

Numa primeira fase deste trabalho, foi efetuado um levantamento quantitativo e qualitativo da obra realizada pela COHAB-RS na RMPA. Foi obtido, assim, um quadro de sua atuação, que permitiu identificar as linhas de sua polltica habitacional em relação a vários indicadores das soluções correntes. A partir da decisão do BNH de transferir ao mutuário o custo do terreno e infra-estrutura, a COHAB-RS passou a adotar o bloco de apartamentos como solução para seus conjuntos habitacionais na RMPA. Acreditando o autor ser importante a manutenção da casa individual como uma das opções de moradia para as classes de menor renda, pelas qualidades, intrínsecas desse tipo de habitação, o estudo foi direcionado na identificação das possibilidades existentes para a racionalização de custos em conjuntos habitacionais, buscando sua viabilizaçao.Através de exemplos práticos, foram comprovadas as possibilidades identificadas dentro dos limites de custo esta belecidos pelo BNH. A viabilidade foi possível, adotando-se maiores densidades para os conjuntos, obtidas através da diminuição das testadas dos terrenos, aliada ao uso de casas duplex em fita. As casas duplex em terrenos de 3,00 m de testada, um dos exemplos analisados, apresentaram custo inferior ao dos apartamentos relativos a Projetos Integrados realizados hoje na RMPA, sendo inegável o melhor nível de qual idade de vida obtido nesses agrupamentos urbanos.

The first phase of this research work consisted of a quantitative and qualitative survey of the work done by tbe COHAB-RS in the Metropolitan Region of Porto Alegre (RMPA). The data gathered rnade it possible to have a picture of the COHAB-RS role, what allowed to identify the approach used to forrnu late its lbusing Policy with respect to various parameters to t 1e current solutions. Frorn the BNH decision to transfer to the householder s the cost of the site and services, COHAB-RS adopted the rnultistory building as the solution for its housing proj ects in the RMPA. Since the: author believes it is irnportant to rnaintain the individual shelter as an housing option for tru lovrerincorne people, due to the intrinsic qualities of this solution, the study was directed towards the identification of the existing possibilities to rationalise the costs of the housing projects using that solution, looking for its econornic feasibility. The possibilities identified were showed through practical exarnples, in the cost range established by BNH. The feasibility exists, since it is adopted a higher occupation density in the proj ects, with two story line houses. The line houses in sites 3,00 meters wide- one of the exarnples analised - had a cost lower than that of the apartaments from Integrated Projects, built today in the RMPA, with an unquestionable better quality of life obtained in this urbart settlements.